作者：衍生品实战派
题图：衍生品实战派微信公众号
引子：上海和广州的限购松绑政策都出台了，上海的明显技高一筹。国家的政策是只保新房，放弃二手房，而上海精准的打上了这个补丁，给二手房找来了大批接盘侠。
1、2011 年来最宽松的上海楼市新政：给二手房一个机会
之前文章（靴子落地，二手房最后逃生通道正在关闭！）我说过，ZZJ 要保新房，放弃二手房，原因是从化风险的角度看，一手房风险巨大，而二手房不算系统性风险。
就有很多朋友留言，二手房卖不出去，哪有流动性来买一手房。这个是有道理的，所以，上海的楼市新政就打了个补丁。
我们分析一下这个新政，它释放了两个鲜明的信号。
第一，外环外全放开，外环内只放开二手。这侧面反应了外环内新房应该算是上海楼市最优质资产，不愁卖。
第二，推动刚需接手二手房，为改善置换提供流动性。这个是上海新政最就有新意和指向性的地方，向非沪籍单身、企业购房放开了二手房的购买权。
上海 70% 的新房都在外环外，70% 的二手房都在外环内。
它这个新政很明确的给出了一条清晰的置换链：
鼓励刚需上车市区老破小-->鼓励市区老破小房东置换-->置换方向外环外新房。
这样一来，上海的房地产就真的健康盘活了。
2、房子回归商品属性，最大的投资价值变成租金年化
新政一出，正在卖房的房东先不要幻想涨价，而是一定要抓住机会把房子卖出去。
因为，低总价成交面积段在眼下市场还处于以价换量的阶段，千万要记住：
政策放开更多是卖房的好时候，而不是涨价的好时候。
房价一直涨的预期从此再也不存在了，而曾经作为投资品用的房子，当回到“房住不炒”的商品属性时，缺点就会暴露出来。流动性差，又不能通过二手房交易获取价差收益，那么它的最终宿命就是通过每年2%的租金收入来收回成本。
为什么是 2% 呢？因为这是一个与无风险利率基本持平、略高的收益水平，符合地产行业发展的普遍规律。
如果你的房子每年租金收入不到房价的 2%，那就要小心了，并不是说房租过低，而是说明房价估值过高了，可能还有下跌的空间。
3、分散房产在家庭财富中的占比，这是最后的机会
所以，对于持有不只一套房子的投资人来说，当前最佳的选择就是卖掉多余的房子。卖房后的资产要进行多元化元配置，不要像房产一样只押注在某一类资产上。
版权声明：文章版权归原作者所有，部分文章由作者授权本平台发布，若有其他不妥之处的可与小编联系。
