豪宅拍出天价
5月15日，北京地产市场炸出了一条消息：著名的海淀区豪宅万柳书院拍卖房，一套298平的大平层，拍出了36.4w的天价，总价1亿900多万，不含税费。
市场评估价才5500w，成交离评估价溢价几乎一倍。
中介说，去年初低迷时候差不多，今年年初单价大概在24w左右。24 vs 36？
这是北京房价的一个历史性事件！
这次拍卖吸引了17000多人的在线关注。
你要知道，也就在两年前，作为拍卖购房前辈的你二叔——我拍了一套老破小学区的时候，拍卖房几乎无人关注，那会每个人都说法拍房太危险。
这次，勇于直面危险的人是名叫葛珂的大佬。葛珂是谁？葛总是金山办公的前董事长！据说，葛总拍万柳书院之前，还看过颐和园的别墅颐和原著
最终，葛总大手一挥，一个小目标就轻而易举拿下不到300平的平层。
在我的眼里，无论北京哪个小区的大平层，都不值这个钱啊。
当然，我还是太穷，穷得缺乏想象力！
我曾以为，金融街附近的老破小，怎么可能值10万呢。可是前段时间，98年的丰汇园也拍出来20多w的天价，还是大户型。
金融街是如此，月坛也一样。这两都是离金融街民工最近的地方，民工其实没啥钱，毕竟不是所有民工上班都在易方达。
学区严格执行新政后，月坛老破小有所下跌。可是稍微大一点的户型，三居四居需求强劲，房价一直上涨，出一套卖一套。
中介房源照片还没挂上去，就已经N拨人带看了。100多平的三居，去年挂2800，今年就挂3600。
这些人从哪赚的钱呢？不是每个人都能成为葛总吧？
全国地产一片萧条
与豪宅形成反差的是全国地产的一片萧条。
从3C的研究报告调来一个数据，看看全国各地的地产销售就知道，今年以来，全国各大城市房地产销售基本上都要下滑4-50%以上。
萧条不仅体现在销售上，也体现在预期上。今年全国各大城市的土地出让金同比大幅度下滑，财政口袋不但流入少了，还多了好多窟窿。
很多人会说，其实今年北京地产在回暖呀。你说的没错，北京今年的回暖是在2017年新政高点，沉寂了四年基础上，苦尽甘来的等待盼来的。
无学区、非豪宅的朝阳人民应该深有体会。5年了，目前同一小区的二手房成交价格，还没超过2017年3月份的高点。
以前豪宅是要折价的，但是这两年豪宅成交却一直在井喷！一路创新高。“量价齐升”来形容最为贴切。
3-4月，尽管有疫情，北京地区超过1000w的二手房成交放量，增幅超过40%。
这里面反映的是居民财富分配和资产配置喜好的巨大差异。
房子是可选消费，一般老百姓的杠杆加不动了，豪宅反映了富豪的需求和不多的新房供给。
股市股基无人问津
萧条的不仅是全国房市，还有全国股市！
今年以来，由于俄乌、疫情、地产等多方面因素影响，股市呈现崩盘式下跌的局面。
同时，公募股票基金和私募股票基金的净值也大幅下行，很多明星私募还创出了历史最大回撤。
经历过三年牛市，股市和基金瞬时没财富效应了！
尽管各路“喊多”声音不绝于耳，可是老百姓只看账户过去啊，一直亏钱没回本呢，于是股票基金发行极为困难。
目前的市场环境下，如果没有渠道下任务指标，或者不是明星基金经理挂名，大量股票基金发行都要失败，门庭极为冷清，无人问津。
有人说，大盘要是反弹一下会怎么样呢？
我在这不妨猜测下：基民会有“终于解套”的喜悦，赶紧赎回！
无论是中产，还是高净值，在股市和基金面前，大面积上还都是小白！uneducated people！
虽说都发展到这个年代了，但是在净值化转型和理财这个事上，存在大量的非合格富豪们，在买完公私募基金后，只要净值下跌，还天天跟管理人和渠道闹着“亏钱还我钱”，“没能力就别管”。
这真还不如房子来得实在和贴切，有手感呐！
当然还有些顶豪，他们自己的身价里，股票市值一大把套现不了或者减持有压力。
钱也出不去嘛，于是就想着分散下股市风险，实在不行，就随便买买“核心城市、核心地段”的豪宅吧。
葛总可能就是其中一个：买豪宅也是刚需嘛。至于对股票和基金的信仰吧，可有可无，时有时无。
那么现在问题来了，你手上的钱，反正也出不去嘛，接下来最优先怎么花呢？
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